1266 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 212,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 559 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339603501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
53052339603501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 633 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −50 140 $ · Ajust. âge −112 860 $ | 1 135 083 $ Poids 59 % |
| 2 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 987 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 080 $ Poids 55 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 464 376 $ Poids 51 % |
| 4 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 769 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 736 $ Poids 43 % |
| 5 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 518 825 $ Poids 29 % |
| 6 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 511 558 $ Poids 25 % |
| 7 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 646 597 $ Poids 24 % |
| 8 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 570 050 $ Poids 20 % |
| 9 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 592 465 $ Poids 19 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 599 503 $ Poids 17 % |
| 11 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 893 528 $ Poids 16 % |
| 12 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 797 496 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.