1262 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 174,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 561 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339603673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
53052339603673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 792 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 457 312 $ Poids 75 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 534 074 $ Poids 52 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 329 356 $ Poids 52 % |
| 4 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 962 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 571 052 $ Poids 52 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 337 $ Poids 49 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 421 749 $ Poids 46 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 83 899 $ Poids 45 % |
| 8 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 885 $ Poids 41 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 755 720 $ Poids 39 % |
| 10 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +72 244 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 702 688 $ Poids 37 % |
| 11 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −38 640 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 624 255 $ Poids 37 % |
| 12 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 931 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 617 437 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.