8900 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 93,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 329 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339606058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
53052339606058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 655 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 377 435 $ Poids 80 % |
| 2 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 591 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 015 $ Poids 77 % |
| 3 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 416 373 $ Poids 73 % |
| 4 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 352 352 $ Poids 72 % |
| 5 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 711 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 464 228 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 660 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −675 $ | 150 460 $ Poids 68 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 932 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 456 $ Poids 67 % |
| 8 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 894 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 451 860 $ Poids 66 % |
| 9 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 707 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 365 344 $ Poids 66 % |
| 10 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 972 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 413 389 $ Poids 64 % |
| 11 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 711 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 488 031 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 995 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 295 365 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.