8850 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 172,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 586 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339607220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
53052339607220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 591 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 594 833 $ Poids 69 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 947 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 660 103 $ Poids 58 % |
| 3 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 139 $ Poids 57 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 779 913 $ Poids 57 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 717 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 982 $ Poids 57 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 936 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 87 620 $ Poids 55 % |
| 7 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 698 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 032 $ Poids 50 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 641 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 641 421 $ Poids 48 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 897 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +65 911 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 733 535 $ Poids 45 % |
| 10 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 718 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +49 454 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 497 534 $ Poids 40 % |
| 11 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 557 547 $ Poids 37 % |
| 12 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +7 709 $ | 343 831 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.