8800 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 109,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 371,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 424 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339607442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
53052339607442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 445 850 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 161 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 739 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 426 220 $ Poids 76 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 539 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 015 $ Poids 75 % |
| 5 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 838 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 382 622 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 742 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 263 584 $ Poids 68 % |
| 7 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 173 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 368 886 $ Poids 66 % |
| 8 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 635 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 320 996 $ Poids 64 % |
| 9 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 403 693 $ Poids 59 % |
| 10 | 7600, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 564 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 389 698 $ Poids 58 % |
| 11 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 437 180 $ Poids 57 % |
| 12 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 570 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 507 296 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.