8750 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 128,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 443 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339607595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
53052339607595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 679 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 323 271 $ Poids 74 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 763 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 560 $ Poids 70 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 741 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 506 $ Poids 67 % |
| 4 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 675 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 398 127 $ Poids 64 % |
| 5 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 955 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 684 $ Poids 63 % |
| 6 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 601 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 446 035 $ Poids 63 % |
| 7 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 980 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 405 957 $ Poids 61 % |
| 8 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 549 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 425 170 $ Poids 61 % |
| 9 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 920 $ Poids 61 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 932 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 444 $ Poids 57 % |
| 11 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 736 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 732 $ Poids 56 % |
| 12 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 695 897 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.