8700 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 112 m² · constr. 1950 · terrain 3 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 408 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339607737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
53052339607737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 242 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 846 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 755 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 618 $ Poids 75 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 501 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 417 740 $ Poids 72 % |
| 5 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 808 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 350 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 786 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 238 235 $ Poids 70 % |
| 7 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 154 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 334 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 595 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 292 182 $ Poids 65 % |
| 9 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 070 $ Poids 62 % |
| 10 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 934 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 279 $ Poids 60 % |
| 11 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 967 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 545 $ Poids 59 % |
| 12 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 583 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 458 184 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.