8500 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 184,5 m² · constr. 1996 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 340 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339608157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
53052339608157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 569 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 439 585 $ Poids 78 % |
| 2 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 419 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 596 428 $ Poids 62 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 930 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 787 602 $ Poids 56 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 784 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 491 595 $ Poids 49 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 938 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 662 072 $ Poids 48 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 907 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 87 914 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 935 $ Poids 45 % |
| 8 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 648 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 684 213 $ Poids 35 % |
| 9 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 611 077 $ Poids 34 % |
| 10 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 558 164 $ Poids 31 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +19 540 $ | 567 958 $ Poids 30 % |
| 12 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 763 869 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.