8450-8460 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 157,9 m² · constr. 2014 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339608159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
53052339608159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 397 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 600 276 $ Poids 80 % |
| 2 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 529 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 312 $ Poids 75 % |
| 3 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 547 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 644 390 $ Poids 67 % |
| 4 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 600 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 434 746 $ Poids 65 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 940 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 666 756 $ Poids 62 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 916 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 751 937 $ Poids 61 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 907 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 88 422 $ Poids 61 % |
| 8 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 892 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 737 173 $ Poids 61 % |
| 9 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 680 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 498 886 $ Poids 60 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 781 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 691 291 $ Poids 53 % |
| 11 | 7844, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 538 m · Vendu 380 000 $ (2 550 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 453 648 $ Poids 48 % |
| 12 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 651 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 216 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.