8640 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 111 m² · constr. 2000 · terrain 1 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 449 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339608272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
53052339608272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 522 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 216 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 82 % |
| 3 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 743 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 551 $ Poids 74 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 538 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 092 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 823 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 686 $ Poids 71 % |
| 6 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 679 $ Poids 67 % |
| 7 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 839 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 291 001 $ Poids 66 % |
| 8 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 86 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 099 $ Poids 66 % |
| 9 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 700 $ Poids 62 % |
| 10 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 878 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 568 849 $ Poids 61 % |
| 11 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 900 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 871 $ Poids 61 % |
| 12 | 7600, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 468 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 443 904 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.