8590-8600 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 134,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 420 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339608275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
53052339608275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 619 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 401 749 $ Poids 83 % |
| 2 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 570 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 923 $ Poids 80 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 694 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 462 770 $ Poids 75 % |
| 4 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 573 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 599 555 $ Poids 67 % |
| 5 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 824 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 637 417 $ Poids 66 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 900 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 679 141 $ Poids 63 % |
| 7 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 496 432 $ Poids 63 % |
| 8 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 672 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 102 $ Poids 62 % |
| 9 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 846 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 674 331 $ Poids 62 % |
| 10 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 637 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 659 $ Poids 61 % |
| 11 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 873 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 367 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 871 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 317 770 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.