135 Rue POULIOT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
291 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 705 $/m² · 78,7 m² · constr. 1975 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 83 400 $ +98.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339610162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
53052339610162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 295 421 $ Poids 16 % |
| 2 | 14-14A, rue du Coteau-du-Sable, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 370 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie −46 823 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 599 243 $ Poids 12 % |
| 3 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −40 857 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 473 744 $ Poids 9 % |
| 4 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 431 506 $ Poids 9 % |
| 5 | 109-109B, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 497 589 $ Poids 8 % |
| 6 | 7784-7788, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (3 587 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 377 698 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 401 325 $ Poids 4 % |
| 8 | 185-187, Rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 374 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 396 558 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.