145 Rue POULIOT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 85,1 m² · constr. 1975 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 135 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339610351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
53052339610351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 116 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 537 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 375 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 907 $ Poids 68 % |
| 3 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 806 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 219 087 $ Poids 68 % |
| 4 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 754 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 192 505 $ Poids 66 % |
| 5 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 559 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 256 735 $ Poids 60 % |
| 6 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 841 $ Poids 57 % |
| 7 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 386 $ Poids 55 % |
| 8 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 346 183 $ Poids 51 % |
| 9 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 007 $ Poids 49 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 896 $ Poids 47 % |
| 11 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 451 910 $ Poids 46 % |
| 12 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 360 340 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.