1295 Rue BOURGEOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 175,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 465 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339610454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
53052339610454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 600 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 937 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 118 $ Poids 63 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 937 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +30 834 $ | 370 084 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 632 790 $ Poids 45 % |
| 5 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 831 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 021 $ Poids 44 % |
| 6 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 722 944 $ Poids 39 % |
| 7 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 808 $ Poids 38 % |
| 8 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 95 675 $ Poids 34 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 466 $ Poids 34 % |
| 10 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 861 $ Poids 30 % |
| 11 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +73 886 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 802 350 $ Poids 29 % |
| 12 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +59 932 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 798 725 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.