155 Rue POULIOT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 86,7 m² · constr. 1973 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 114 300 $ +81.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339610540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
53052339610540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 136 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 144 400 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 387 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 702 $ Poids 68 % |
| 3 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 755 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +875 $ | 192 375 $ Poids 66 % |
| 4 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 804 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 219 121 $ Poids 65 % |
| 5 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 556 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 256 623 $ Poids 60 % |
| 6 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 249 728 $ Poids 57 % |
| 7 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 419 $ Poids 54 % |
| 8 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 345 820 $ Poids 52 % |
| 9 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 329 841 $ Poids 49 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 861 $ Poids 48 % |
| 11 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 276 757 $ Poids 47 % |
| 12 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 451 469 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.