1279 Rue BOURGEOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 98 m² · constr. 2008 · terrain 1 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 270 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339611844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
53052339611844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 882 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 203 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 820 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 369 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 573 $ Poids 72 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 828 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 092 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 307 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 741 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 620 $ Poids 58 % |
| 7 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 707 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 325 419 $ Poids 50 % |
| 9 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 490 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 567 912 $ Poids 50 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 447 615 $ Poids 49 % |
| 11 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 889 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 444 $ Poids 48 % |
| 12 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 817 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.