145 Rue GUY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 76,1 m² · constr. 1988 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 112 000 $ +93.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339611891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
53052339611891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 914 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 220 729 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 252 626 $ Poids 54 % |
| 3 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 192 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 146 486 $ Poids 53 % |
| 4 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 475 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 939 $ Poids 53 % |
| 5 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 752 $ Poids 52 % |
| 6 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 666 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 259 462 $ Poids 48 % |
| 7 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 864 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 765 $ Poids 45 % |
| 8 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 952 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 568 $ Poids 44 % |
| 9 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 699 $ Poids 43 % |
| 10 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 839 $ Poids 42 % |
| 11 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 623 $ Poids 41 % |
| 12 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 439 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.