130 Rue PRES-VERTS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 168,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 417 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339612555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
53052339612555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 771 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 929 $ Poids 76 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 554 826 $ Poids 55 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 342 153 $ Poids 55 % |
| 4 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 591 850 $ Poids 51 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 656 443 $ Poids 47 % |
| 6 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 571 965 $ Poids 43 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 87 139 $ Poids 43 % |
| 8 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +57 702 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 728 706 $ Poids 39 % |
| 9 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 637 705 $ Poids 38 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 716 $ Poids 38 % |
| 11 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 430 788 $ Poids 36 % |
| 12 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 554 681 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.