140 Rue PRES-VERTS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 131,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 330 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339612894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
53052339612894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 272 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 314 367 $ Poids 82 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 582 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 755 972 $ Poids 75 % |
| 3 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 387 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 211 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 365 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 482 $ Poids 59 % |
| 5 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 373 817 $ Poids 58 % |
| 6 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 664 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 161 $ Poids 55 % |
| 7 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 288 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 590 242 $ Poids 54 % |
| 8 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 432 055 $ Poids 53 % |
| 9 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 302 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 886 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 455 $ Poids 51 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 464 191 $ Poids 46 % |
| 12 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 628 164 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.