125 Rue PRES-VERTS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 147,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 387 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339612959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
53052339612959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 355 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 932 $ Poids 61 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 406 252 $ Poids 57 % |
| 3 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 668 $ Poids 54 % |
| 4 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 467 616 $ Poids 54 % |
| 5 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 685 974 $ Poids 53 % |
| 6 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 604 731 $ Poids 53 % |
| 7 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 325 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 332 515 $ Poids 51 % |
| 8 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 636 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +69 273 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 798 116 $ Poids 48 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 563 593 $ Poids 47 % |
| 10 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 827 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 426 548 $ Poids 47 % |
| 11 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 503 332 $ Poids 46 % |
| 12 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 936 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 387 752 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.