115 Rue PRES-VERTS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 107,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,8 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 345 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339613521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
53052339613521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 201 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 417 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 466 788 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 377 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 331 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 286 804 $ Poids 78 % |
| 5 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 698 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 977 $ Poids 72 % |
| 6 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 642 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −36 876 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 691 967 $ Poids 61 % |
| 7 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 310 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 540 869 $ Poids 59 % |
| 8 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 597 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 404 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 975 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 571 $ Poids 58 % |
| 10 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 935 $ Poids 56 % |
| 11 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 787 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 085 $ Poids 53 % |
| 12 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 320 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 174 199 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.