1254 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 207 300 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 406,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255,5 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 851 800 $
Rôle antérieur 1 499 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339614470700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
1 583 500 $
Rôle antérieur
1 499 900 $
ID provincial
53052339614470700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 99 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 7 m · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 510 767 $ Poids 76 % |
| 2 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 986 $ Poids 34 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 385 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 385 $ Poids 26 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 098 $ Poids 24 % |
| 5 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 730 001 $ Poids 9 % |
| 6 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +206 424 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 326 660 $ Poids 2 % |
| 7 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +165 584 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 035 162 $ Poids 1 % |
| 8 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +198 725 $ · Ajust. âge +43 720 $ | 1 197 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.