8610 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 97,2 m² · constr. 1929 · terrain 8 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 972,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 374 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339618323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
53052339618323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 454 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 553 $ Poids 87 % |
| 2 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 491 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 261 $ Poids 80 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 640 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 063 $ Poids 76 % |
| 4 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 734 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 395 $ Poids 73 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 836 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 611 $ Poids 72 % |
| 6 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 397 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 223 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 883 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 080 $ Poids 70 % |
| 8 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 099 $ Poids 70 % |
| 9 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 767 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 724 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 868 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 113 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 179 $ Poids 62 % |
| 12 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 693 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 781 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.