8400 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 148,2 m² · constr. 1920 · terrain 14 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 745,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 426 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339618499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
53052339618499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 620 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 579 $ Poids 81 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 733 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 350 015 $ Poids 72 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 438 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 491 $ Poids 70 % |
| 4 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 676 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 068 $ Poids 69 % |
| 5 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 814 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 769 $ Poids 65 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 806 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 112 $ Poids 62 % |
| 7 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 626 541 $ Poids 61 % |
| 8 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 579 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 822 $ Poids 55 % |
| 9 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 782 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 014 $ Poids 53 % |
| 10 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 382 $ Poids 50 % |
| 11 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 577 $ Poids 49 % |
| 12 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 787 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 265 315 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.