1284 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 112,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 251 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339620042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
53052339620042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 116 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 276 192 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 382 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 504 $ Poids 90 % |
| 3 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 466 397 $ Poids 86 % |
| 4 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 388 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 679 313 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 433 206 $ Poids 73 % |
| 6 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 405 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +26 015 $ | 529 540 $ Poids 63 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 925 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 400 $ Poids 55 % |
| 8 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 423 538 $ Poids 52 % |
| 9 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 887 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 384 746 $ Poids 46 % |
| 10 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 919 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 371 959 $ Poids 45 % |
| 11 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 332 586 $ Poids 44 % |
| 12 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 415 739 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.