1282 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 500 $
Autre · 1 501 $/m² · 302,2 m² · constr. 1976 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 225 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339620275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
53052339620275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rue des Berges, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 542 m · Vendu 1 150 000 $ (3 863 $/m²) 297,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 058 193 $ Poids 87 % |
| 2 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 979 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 616 021 $ Poids 34 % |
| 3 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −42 867 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 239 $ Poids 27 % |
| 4 | 14 et 16, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (302 $/m²) 281,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 175 $ Poids 17 % |
| 5 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −53 875 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 735 533 $ Poids 17 % |
| 6 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 170 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 648 830 $ Poids 14 % |
| 7 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 482 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 618 485 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 635 674 $ Poids 10 % |
| 9 | 12 et 14, rue J.-A.-Papillon, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (2 865 $/m²) 275,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 071 $ Poids 10 % |
| 10 | 1569, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (2 078 $/m²) 295,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 639 605 $ Poids 7 % |
| 11 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 1 020 117 $ Poids 5 % |
| 12 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +52 735 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 928 513 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.