1289 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 163,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 236 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339620811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
53052339620811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 690 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 674 $ Poids 77 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 069 $ Poids 60 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 297 285 $ Poids 60 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 438 $ Poids 45 % |
| 5 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 494 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 505 $ Poids 40 % |
| 6 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 679 $ Poids 40 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 237 $ Poids 37 % |
| 8 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 759 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 629 $ Poids 36 % |
| 9 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 571 $ Poids 34 % |
| 10 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 662 429 $ Poids 33 % |
| 11 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 231 $ Poids 33 % |
| 12 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 785 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.