1275 Rue BOURGEOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 129,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 321 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339621046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
53052339621046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 209 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 311 531 $ Poids 87 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 515 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 749 387 $ Poids 80 % |
| 3 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 421 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 505 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 347 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 504 652 $ Poids 64 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 656 $ Poids 57 % |
| 6 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 310 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 585 162 $ Poids 57 % |
| 7 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 882 $ Poids 55 % |
| 8 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 355 754 $ Poids 52 % |
| 9 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 828 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 342 224 $ Poids 51 % |
| 10 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 610 $ Poids 50 % |
| 11 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 412 198 $ Poids 48 % |
| 12 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 479 788 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.