1271 Rue BOURGEOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 97,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 281 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339621248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
53052339621248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 768 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 900 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 264 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 164 369 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 326 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 440 129 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 987 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 653 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 440 $ Poids 60 % |
| 7 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 398 307 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 318 189 $ Poids 53 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 405 608 $ Poids 50 % |
| 10 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 795 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 366 147 $ Poids 49 % |
| 11 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 520 303 $ Poids 49 % |
| 12 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 923 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 286 905 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.