1276 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
609 300 $
Autre · 1 365 $/m² · 446,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 262 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339621381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
53052339621381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 301 m · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 732 $ Poids 73 % |
| 2 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +75 952 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 134 580 $ Poids 44 % |
| 3 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +74 643 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 201 806 $ Poids 39 % |
| 4 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 920 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 819 420 $ Poids 30 % |
| 5 | 1420, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (2 293 $/m²) 396,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +56 990 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 059 579 $ Poids 19 % |
| 6 | , Sorel-Tracy 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (2 457 $/m²) 396,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +61 060 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 135 263 $ Poids 18 % |
| 7 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +57 941 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 664 191 $ Poids 10 % |
| 8 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 124 371 $ Poids 7 % |
| 9 | 3045, boulevard Des Érables, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 972 500 $ (1 836 $/m²) 529,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −76 298 $ · Ajust. âge +43 763 $ | 1 029 971 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.