1272 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
677 100 $
Autre · 1 615 $/m² · 419,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,9 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
6656
Usage
Installation de clôtures et de pavés autobloquants
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 432 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339621595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
53052339621595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 275 m · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 426 $ Poids 76 % |
| 2 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 106 220 $ Poids 53 % |
| 3 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 173 936 $ Poids 48 % |
| 4 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 476 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 802 226 $ Poids 39 % |
| 5 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +83 894 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 829 500 $ Poids 22 % |
| 6 | 1420, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (2 293 $/m²) 396,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 028 389 $ Poids 22 % |
| 7 | , Sorel-Tracy 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (2 457 $/m²) 396,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 101 846 $ Poids 21 % |
| 8 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +92 840 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 882 247 $ Poids 16 % |
| 9 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 586 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 792 586 $ Poids 15 % |
| 10 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +58 011 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 728 $ Poids 14 % |
| 11 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 651 123 $ Poids 12 % |
| 12 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 120 735 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.