1264 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 800 $
Autre · 2 814 $/m² · 141 m² · constr. 2008 · terrain 1 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 216 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339621859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
53052339621859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590-8600, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 708 m · Vendu 525 000 $ (3 900 $/m²) 134,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 564 451 $ Poids 73 % |
| 2 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 343 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 147 $ Poids 67 % |
| 3 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 282 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 325 029 $ Poids 64 % |
| 4 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 575 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 780 732 $ Poids 60 % |
| 5 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 401 107 $ Poids 53 % |
| 6 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 462 009 $ Poids 50 % |
| 7 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 899 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 383 051 $ Poids 50 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 644 $ Poids 48 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 253 $ Poids 46 % |
| 10 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 598 024 $ Poids 46 % |
| 11 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 487 $ Poids 45 % |
| 12 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 495 944 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.