1267 Rue BOURGEOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 136,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,1 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 475 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339622381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
53052339622381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 272 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 319 698 $ Poids 73 % |
| 2 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 361 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 179 $ Poids 69 % |
| 3 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 576 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 768 352 $ Poids 68 % |
| 4 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 385 622 $ Poids 57 % |
| 5 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 445 007 $ Poids 53 % |
| 6 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 891 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 369 103 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 561 $ Poids 51 % |
| 8 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 474 623 $ Poids 50 % |
| 9 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 505 $ Poids 48 % |
| 10 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 253 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 599 791 $ Poids 48 % |
| 11 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 629 $ Poids 47 % |
| 12 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 649 329 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.