145 Rue PRES-VERTS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 97,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 295 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339622695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
53052339622695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 156 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 058 $ Poids 88 % |
| 2 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 686 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 361 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 344 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 163 763 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 438 584 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 908 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 426 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 999 $ Poids 61 % |
| 7 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 928 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 396 714 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 316 948 $ Poids 58 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 403 944 $ Poids 55 % |
| 10 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 518 203 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 841 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 285 737 $ Poids 54 % |
| 12 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 416 269 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.