83 Rue DOMAINE-DES-SAULES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
267 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 137 $/m² · 85,1 m² · constr. 1977
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 70 500 $ +94.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339623704200180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
53052339623704200180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 309 085 $ Poids 33 % |
| 2 | 14-14A, rue du Coteau-du-Sable, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 370 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 625 578 $ Poids 28 % |
| 3 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 493 725 $ Poids 22 % |
| 4 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 899 m · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 447 057 $ Poids 20 % |
| 5 | 109-109B, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 518 561 $ Poids 19 % |
| 6 | 7784-7788, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 587 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 392 707 $ Poids 11 % |
| 7 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 416 228 $ Poids 10 % |
| 8 | 29-29A, rue Jutras, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (4 655 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +199 560 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 573 245 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.