158 Rue DOMAINE-DES-SAULES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
258 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 393 $/m² · 76,1 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 72 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339623704200250000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
53052339623704200250000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 292 679 $ Poids 16 % |
| 2 | 14-14A, rue du Coteau-du-Sable, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 370 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie −55 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 936 $ Poids 14 % |
| 3 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −47 106 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 469 795 $ Poids 10 % |
| 4 | 109-109B, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −44 610 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 493 374 $ Poids 9 % |
| 5 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 899 m · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −37 905 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 428 452 $ Poids 9 % |
| 6 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 398 398 $ Poids 4 % |
| 7 | 7784-7788, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 587 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −39 999 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 374 799 $ Poids 4 % |
| 8 | 29-29A, rue Jutras, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (4 655 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +199 560 $ · Ajust. superficie −42 364 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 552 296 $ Poids 2 % |
| 9 | 185-187, Rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 374 $ · Ajust. superficie −42 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 368 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.