8380 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 238,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 671 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339629314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
671 900 $
ID provincial
53052339629314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 681 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 220 $ Poids 45 % |
| 2 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 1 279 327 $ Poids 40 % |
| 3 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 789 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 575 271 $ Poids 34 % |
| 4 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 933 838 $ Poids 23 % |
| 5 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +49 542 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 715 236 $ Poids 19 % |
| 6 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +51 851 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 796 267 $ Poids 16 % |
| 7 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 710 588 $ Poids 16 % |
| 8 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +77 225 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 782 901 $ Poids 15 % |
| 9 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 660 440 $ Poids 14 % |
| 10 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −57 069 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 054 517 $ Poids 13 % |
| 11 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −42 920 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 775 659 $ Poids 10 % |
| 12 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +57 246 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 843 015 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.