1287 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 213 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339631293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
53052339631293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 227 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 431 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 451 009 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 277 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 266 946 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 664 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 419 080 $ Poids 80 % |
| 5 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 547 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −32 925 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 657 578 $ Poids 68 % |
| 6 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 779 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 861 $ Poids 66 % |
| 7 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 242 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 513 172 $ Poids 62 % |
| 8 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 408 891 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 945 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 321 371 $ Poids 57 % |
| 10 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 754 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 360 373 $ Poids 54 % |
| 11 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 830 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 372 913 $ Poids 50 % |
| 12 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 329 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +675 $ | 163 186 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.