1285 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 91,2 m² · constr. 1940 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339631436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
53052339631436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 352 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 663 $ Poids 81 % |
| 2 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 239 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 106 $ Poids 67 % |
| 3 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 942 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 160 $ Poids 66 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 750 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 358 490 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 872 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 248 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 917 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 877 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 258 269 $ Poids 63 % |
| 8 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 430 799 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 628 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 186 $ Poids 57 % |
| 10 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 800 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 310 $ Poids 56 % |
| 11 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 715 $ Poids 55 % |
| 12 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 985 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 558 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.