1260 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 148,7 m² · constr. 1910 · terrain 2 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,1 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 235 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339632113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
53052339632113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 293 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 563 $ Poids 61 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 350 683 $ Poids 50 % |
| 3 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 339 $ Poids 48 % |
| 4 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 857 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 344 871 $ Poids 48 % |
| 5 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 626 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +72 171 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 673 213 $ Poids 47 % |
| 6 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 500 $ Poids 47 % |
| 7 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 974 $ Poids 46 % |
| 8 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 627 714 $ Poids 45 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 282 $ Poids 45 % |
| 10 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 950 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 686 $ Poids 43 % |
| 11 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 498 $ Poids 43 % |
| 12 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 396 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.