1248 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
500 300 $
Autre · 2 038 $/m² · 245,5 m² · constr. 2020 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 290 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339633795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
53052339633795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 892 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 1 373 686 $ Poids 54 % |
| 2 | 1236-1236 A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 102 m · Vendu 190 000 $ (797 $/m²) 238,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 322 $ Poids 54 % |
| 3 | 1236-1236 A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 102 m · Vendu 380 000 $ (1 593 $/m²) 238,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 497 703 $ Poids 45 % |
| 4 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +58 788 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 724 482 $ Poids 28 % |
| 5 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 582 832 $ Poids 17 % |
| 6 | 143-147, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (2 069 $/m²) 218 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 566 287 $ Poids 16 % |
| 7 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +62 410 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 849 011 $ Poids 14 % |
| 8 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 758 428 $ Poids 11 % |
| 9 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 703 463 $ Poids 9 % |
| 10 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 197 257 $ Poids 9 % |
| 11 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 1 002 795 $ Poids 8 % |
| 12 | 7, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (2 565 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 694 647 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.