1244 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 104,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339634280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
53052339634280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 5 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 309 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 411 152 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 400 053 $ Poids 85 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 530 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 442 586 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 778 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 390 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 477 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 254 437 $ Poids 67 % |
| 7 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 850 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 389 126 $ Poids 62 % |
| 8 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 589 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 824 $ Poids 61 % |
| 9 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 601 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 357 010 $ Poids 58 % |
| 10 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 147 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 491 058 $ Poids 57 % |
| 11 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 490 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 156 178 $ Poids 54 % |
| 12 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 381 176 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.