1271 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 116,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339642128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
53052339642128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 171 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 433 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 437 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 267 595 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 490 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 954 $ Poids 85 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 138 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 858 $ Poids 84 % |
| 5 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 720 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 658 689 $ Poids 74 % |
| 6 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 844 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 410 438 $ Poids 70 % |
| 7 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 70 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 514 627 $ Poids 69 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 609 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 464 894 $ Poids 59 % |
| 9 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 390 330 $ Poids 54 % |
| 10 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 587 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 362 517 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 780 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 324 181 $ Poids 50 % |
| 12 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 191 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 403 824 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.