1273 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
709 700 $
Autre · 3 301 $/m² · 215 m² · constr. 1968 · terrain 2 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982 m²
Frontage
22 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 652 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339642316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
53052339642316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 885 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 135 283 $ Poids 52 % |
| 2 | 1236-1236 A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 182 m · Vendu 190 000 $ (797 $/m²) 238,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 228 523 $ Poids 44 % |
| 3 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 612 392 $ Poids 44 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 835 $ Poids 39 % |
| 5 | 1236-1236 A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 182 m · Vendu 380 000 $ (1 593 $/m²) 238,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 460 106 $ Poids 37 % |
| 6 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 959 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 455 748 $ Poids 35 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 463 294 $ Poids 24 % |
| 8 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 519 $ Poids 22 % |
| 9 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 719 818 $ Poids 21 % |
| 10 | 351A-351D, rue du Bord-De-L'eau, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 613 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 674 446 $ Poids 16 % |
| 11 | 143-147, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 451 000 $ (2 069 $/m²) 218 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 482 873 $ Poids 16 % |
| 12 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 613 172 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.