20 Rue BERTRAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 107,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 268 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339642620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
53052339642620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 89 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 440 323 $ Poids 96 % |
| 2 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 459 811 $ Poids 95 % |
| 3 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 548 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 427 458 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 425 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 272 662 $ Poids 77 % |
| 5 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 686 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 130 $ Poids 72 % |
| 6 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 866 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 417 738 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 807 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 327 491 $ Poids 65 % |
| 8 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 138 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 523 168 $ Poids 62 % |
| 9 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 680 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 671 182 $ Poids 61 % |
| 10 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 617 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 367 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 844 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 379 777 $ Poids 49 % |
| 12 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 477 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 165 879 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.