1267 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 116,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 280 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339643574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
53052339643574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 431 243 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 418 774 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 506 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 266 134 $ Poids 87 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 139 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 451 530 $ Poids 84 % |
| 5 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 776 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 408 154 $ Poids 74 % |
| 6 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 789 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 655 231 $ Poids 71 % |
| 7 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 4 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 058 $ Poids 69 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 548 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 462 777 $ Poids 62 % |
| 9 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 645 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 388 272 $ Poids 56 % |
| 10 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 519 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 360 765 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 711 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 322 528 $ Poids 53 % |
| 12 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 123 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 401 676 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.