1265 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 102,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 169 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339643725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
53052339643725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 146 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 416 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 397 243 $ Poids 86 % |
| 3 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 528 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 429 502 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 387 008 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 688 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 296 095 $ Poids 78 % |
| 6 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 496 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 334 154 $ Poids 63 % |
| 7 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 907 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 399 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 805 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 290 745 $ Poids 61 % |
| 9 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 711 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 364 074 $ Poids 61 % |
| 10 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 754 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 375 581 $ Poids 60 % |
| 11 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 563 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 151 355 $ Poids 57 % |
| 12 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 529 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 245 871 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.