1261-1263 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 133,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339643827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
53052339643827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 82 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 621 $ Poids 73 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 548 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 273 856 $ Poids 70 % |
| 3 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 830 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 672 570 $ Poids 61 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 803 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 432 305 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 925 $ Poids 57 % |
| 7 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 736 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 421 407 $ Poids 54 % |
| 8 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 41 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 526 330 $ Poids 52 % |
| 9 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 401 $ Poids 51 % |
| 10 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 330 893 $ Poids 50 % |
| 11 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 398 834 $ Poids 49 % |
| 12 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 508 991 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.