1257 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 58,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 598,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 220 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339643939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
53052339643939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 224 663 $ Poids 37 % |
| 2 | 2, rue Arthur, Sorel-Tracy 2024-07-11 · 532 m · Vendu 110 000 $ (1 708 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 124 459 $ Poids 23 % |
| 3 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 263 $ Poids 23 % |
| 4 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 345 334 $ Poids 21 % |
| 5 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 360 328 $ Poids 20 % |
| 6 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 340 757 $ Poids 17 % |
| 7 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 393 071 $ Poids 16 % |
| 8 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 196 $ Poids 13 % |
| 9 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 018 $ Poids 12 % |
| 10 | 7675, Rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 314 500 $ (5 667 $/m²) 55,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 492 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −26 733 $ | 369 909 $ Poids 12 % |
| 11 | 8764, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (6 030 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 388 101 $ Poids 11 % |
| 12 | 235, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 364 900 $ (5 982 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 055 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 380 090 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.