1228 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 105 m² · constr. 1975 · terrain 1 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 226 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339645560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
53052339645560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 163 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 441 187 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 410 233 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 336 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 421 970 $ Poids 89 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 384 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 553 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 616 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 314 043 $ Poids 78 % |
| 6 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 689 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 399 809 $ Poids 69 % |
| 7 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 429 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 352 977 $ Poids 65 % |
| 8 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 634 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 261 288 $ Poids 62 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 839 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 391 134 $ Poids 60 % |
| 10 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 489 651 $ Poids 58 % |
| 11 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 629 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 385 827 $ Poids 57 % |
| 12 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 616 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 365 414 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.